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曾敬德進一步指出,東區店面租金要能夠創新高,可能是因為舊租約的租金行情偏低,新租約漲價或者是由國際連鎖品牌業者承租,才較有可能出現較好的行情,若以目前電商發達、陸客減少加上景氣狀況並未特別熱絡狀況下,東區的租金行情已不容易出現整個商圈齊漲的現象。
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根據台北市實價資料顯示,2016年8月位於忠孝東路四段,出現1筆承租交易,面積為28.39坪,月租金75萬元,換算每坪租金為26,41房貸試算表excel下載8元,是2016年以來店面實價租金最高的一筆。
花旗信用卡預借現金北市忠孝東路4段211?240號,2016年有2筆租金實價行情,包括5月有日系的化妝品業者承租,面積18.93坪、月租40萬元,換算每坪租金約2.1萬元,另外1筆則為8月交易,換算每坪租金為2.6萬元,此間從實價揭露的資料判斷,應是隔壁的店面,不過雖然有實價租賃紀錄,但該店並未出現房貸轉貸注意事項換手經營的狀況,推判可能是續租實價行情。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價行情觀察東區精華路段,仍出現每坪2萬元以上的行情,不過,高店租與陸客縮減效應,陸續也開始出現空置店面,且東區店面的換手狀況也很常見,顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛,不過若是國際連鎖品牌所承租的店面,當前房租仍有不錯的水準。
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▲台北市東區店面租金行情已不容易出現整個商圈齊漲的現象。(圖房貸利率比較2016/記者張妤瑄攝)
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